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IMMOBILIEN BEWERTUNG

Hochwertige Büro -Praxisfläche am Martin-Luther-Krankenhaus!

Hochwertige Büro -Praxisfläche am Martin-Luther-Krankenhaus!

14193 Berlin, Praxisfläche zur Miete

Kontaktdaten

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    621
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    14193 Berlin
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    161,60 m²
  • Büroteilfläche ca.
    161,60 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Nettokaltmieten zzgl. 19% Mwst.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    2.996,25 EUR
  • Nebenkosten
    480,00 EUR
  • Heizkosten
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    3.476,25 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2021
  • Gültig bis
    25.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    50,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein Neubau aus dem Jahr 2021. Es beinhaltet 54 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss.

Der aktuelle Mieter würde die Mieträume mit dem kompletten Mobiliar (Empfangsbereich / Einbauschränke / Küche / Badmöbel / Klimaanlage etc.) gegen einen Abstand abgeben.

Die Praxis wurde aus einem bestehenden Rohbau im Jahr 2019 für ca. 300.000,00EUR errichtet. Dabei wurden alle Regeln der Bautechnik, DIN-Normen, Verarbeitungsrichtlinien und technischen Regeln eingehalten.

Innerhalb der Mietfläche wurde ein sternförmiges Datennetz mit Kat/ Verkabelung errichtet. Als Übergabepunkte wurden entsprechenden Datendosen verwendet die den Anschluss beliebiger Datenendgeräte ermöglichen. Alle Datendosen verfügen über Reserveleitungen zum Erweitern des Netzwerkes.

Ausstattung

Die Einheit hat eine Fläche von ca. 115,85 m² im Erdgeschoss.
Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 45,75 m² Fläche.
Gesamtfläche: ca. 161,60 m²

Die Einheit wurde im Jahr 2021 sehr aufwendig und hochwertig von dem aktuellen Mieter ausgebaut.
Aktuell ist eine Podologie in der Einheit, die auch weitergeführt werden kann.
In den einzelnen Behandlungsräumen befinden sich Wasseranschlüsse / Waschbecken.

Die komplette Einheit ist Klimatisiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-hochwertiger Vinylboden
-Teeküche
-Badezimmer
-Keller
-5 Zimmer

Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt 2.996,25EUR EUR (18,54EUR /m²) zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher MwSt.

GESAMTMIETE BRUTTO: 4.136,73 EUR

Kaution: 6x Bruttowarmmiete

**Teilen Sie uns bitte Ihre Branche | Geschäftsmodell mit, welche Sie in dieser Ladeneinheit eröffnen möchten.**

Sonstige Informationen

**Teilen Sie uns bitte Ihre Branche | Geschäftsmodell mit, welche Sie in dieser Gewerbeeinheit eröffnen möchten.**

Für Nachweis | Vermittlung berechnen wir dem Mieter drei Kaltmieten zzgl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

030 / 28 60 78 40

Lan Immobilien
Marburger Str.14
10707 Berlin

Lage

Ein reichhaltiges Angebot an öffentlichen wie privaten Schulen, verschiedenste Kindergärten, zahlreiche gepflegte Spielplätze und Parks sowie der nahegelegene Grunewald tragen maßgeblich zum schönen Leben bei. Die Verkehrsanbindung ist hier als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl die Autobahnauffahrten Kurfürstendamm und Hohenzollerndammals auch die S-Bahnhöfe Halensee und Hohenzollerndamm (Ringbahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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