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Marburger Str. 14, 10789 Berlin
IMMOBILIEN BEWERTUNG

Charmante Altbauwohnung nahe Oranienplatz mit Ausbaupotential im DG zu einer Maisonettenwohnung!

10969 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    682
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10969 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    103,89 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1897
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    24.954,30EUR
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2018
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mietshaus aus dem Jahr 1872 in der Luckauerstraße ist ein Teil des denkmalgeschützten Bauensambles Oranienstraße, bestehend aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln.

Die Angebotene Einheit befindet sich auf der dritten Etage vom ruhigen und hellen gelegenen Seitenflügel. Dazu gehört der darüber liegende Dachboden (Rohling), zu der es eine Baugenehmigung gibt.

Ausstattung

Die wunderschöne sanierte Altbauwohnung hat u.a. drei Zimmer auf einer Wohnfläche von
ca. 71,45 m², eine Küche, ein gefliestes Duschbad mit Fenster und einen geräumigen Flur.

Alle Zimmer gehen zum ruhigen Innenhof raus (Osten) und sind dadurch sehr hell.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, die Mieter ziehen kurzfristig nach Vereinbarung aus.

Die Einheit befindet sich auf der dritten Etage, der darüber liegende Dachboden(Rohling) auf der vierten Etage über der Wohnung gehört zum Verkaufsangebot.

Auf einer Wohnfläche nach Baugenehmigung von ca. 32 m² bietet die im Rohbau befindliche derzeit noch loftartige Einheit auf dem 4 OG eine offene Raumgestaltung.

Die Baugenehmigung umfasst entweder den Ausbau von einer separaten 1 Zimmer Wohnung samt Terrasse oder den Dachausbau und Verbindung mit dem 3 OG zu einer Maisonettenwohnung mit 4 Zimmern und eine Gesamtfläche von ca. 103,89 m².

Beide Varianten sind bereits genehmigt und die Unterlagen dazu liegen alle vor.

Das Dachgeschoss kann an die bestehende Heizungsanlage (Gaszentralheizung) angeschlossen werden oder es kann eine separate Wärmepumpe für die Wohnungen installiert
werden.

Der Ausbau vom Dachrohling wird nicht durch den Verkäufer durchgeführt.

Weitere Ausstattungsmerkmale der 3 Zimmer Wohnung:

-Parkett- Fussboden
-Einbauküche mit allen technischen Geräten (8 Jahre alt)
-gespachtelte Wände
-Duschbad mit Tageslichtfenster
-hohe Decken (ca. 3,40 m)
-Kellerabteil
-Gegensprechanlage
-kurzfristiger Einzug möglich
-neue Fenster
-1x Durchgangszimmer

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 Kernsaniert.

Sonstige Informationen

Das Angebot umfasst den Verkauf der 3 Zimmer Wohnung auf der dritten Etage, sowie den Rohdachboden mit der dazugehörige Baugenehmigung mit allen Planungen.

Das Objekt wir im Alleinauftrag verkauft!

Für ein ausführliches Exposé füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Lan Immobilien
Marburger Str.14
D-10789 Berlin

Office.: +49 30 28 60 78 40
Web: www.lan-immobilien.de

Lage

Die Luckauerstraße befindet sich in ausgezeichneter kreuzberger Lage, 2 Minuten von der Spreeund in der Nähe vom beliebten Oranienplatz entfernt. Kreuzberg ist unbestritten der Szenebezirk Berlins. Hier finden Sie eine äußerst bunte und lebendige Café-, Club- und Kneipenkultur, vor allem rund um die Bergmannstraße im Süden und um die Oranienstraße im Nordosten. Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Lokale. Die U-Bahnhöfe Moritzplatz und Kottbusser Tor befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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VIK- 010

Viktoria Ufer 12, 13597 Berlin
Wohnfläche: ca. 66,45 m²
Zimmer: 4
Zustand: gepflegt
Lage: 3 OG
Bäder: 1
Vermietet: Leerstand
Wohngeld: 233,00€
Kaufpreis: 330.000,00€

VIK- 009

Jüdenstraße 31, 13597 Berlin
Wohnfläche: ca. 76,81 m²
Zimmer: 3
Zustand: renovierungsbedürftigt
Lage: 3 OG
Bäder: 1
Vermietet: bis 31.10.2024
Mieteinahmen (Monat | Nettokalt): 800,00€
Wohngeld: 269,00€
Kaufpreis: 359.000,00€

VIK- 008

Viktoria Ufer 12, 13597 Berlin
Wohnfläche: ca. 79,72 m²
Zimmer: 4
Zustand: gepflegt
Lage: 2 OG
Bäder: 1
Vermietet: Leerstand
Wohngeld: 280,00€
Kaufpreis: 359.000,00€

VIK- 007

Jüdenstraße 31, 13597 Berlin
Wohnfläche: ca. 51,68 m²
Zimmer: 2
Zustand: renovierungsbedürftigt
Lage: 1 OG
Bäder: 1
Vermietet: seit 01.05.1994
Mieteinahmen (Monat | Nettokalt): 307,11€
Wohngeld: 181,00€
Kaufpreis: 179.000,00€

VIK- 006

Jüdenstraße 31, 13597 Berlin
Wohnfläche: ca. 33,42 m²
Zimmer: 1
Zustand: gepflegt
Lage: 1 OG
Bäder: 1
Vermietet: seit 01.12.2015
Mieteinahmen (Monat | Nettokalt): 304,00€
Wohngeld: 117,00€
Kaufpreis: 119.000,00€

VIK- 005

Ritterstraße 9, 13597 Berlin
Wohnfläche: ca. 51,72 m²
Zimmer: 2
Zustand: renovierungsbedürftigt
Lage: 1 OG
Bäder: 1
Vermietet: seit 01.08.2007
Mieteinahmen (Monat | Nettokalt): 294,88€
Wohngeld: 182,00€
Kaufpreis: 165.000,00€

VIK- 004

Ritterstraße 9, 13597 Berlin
Wohnfläche: ca. 52,86 m²
Zimmer: 2
Zustand: gepflegt
Lage: 1 OG
Bäder: 1
Vermietet: seit 01.12.2006
Mieteinahmen (Monat | Nettokalt): 299,35€
Wohngeld: 185€
Kaufpreis: 165.000,00€

VIK- 003

Viktoria Ufer 12, 13597 Berlin
Wohnfläche: ca. 79,72 m²
Zimmer: 4
Zustand: gepflegt
Lage: 1 OG
Bäder: 1
Vermietet: seit 01.12.2006
Mieteinahmen (Monat | Nettokalt): 461,05€
Wohngeld: 280,00€
Kaufpreis: 249.000,00€

VIK- 002

Jüdenstraße 31, 13597 Berlin
Gewerbefläche: ca. 134,60 m²
Zustand: gepflegt
Bäder: 1
Lage: Erdgeschoss
Vermietet: bis 31.03.2029
Mieteinahmen (Monat | Nettokalt): 1.540,00€
Wohngeld: 471,10€
Kaufpreis: 475.000,00€

VIK- 001

Viktoria Ufer 12, 13597 Berlin
Gewerbefläche: ca. 102,20 m²
Zustand: gepflegt
Bäder: 1
Lage: Erdgeschoss
Vermietet: seit 01.01.2010
Mieteinahmen (Monat | Nettokalt): 638,39€
Wohngeld: 357,70€
Kaufpreis: 259.000,00€

Einheit Objektart Lage Zimmer Fläche Vermietet Kaufpreis Grundriss Exposé  
VIK-001 Gewerbe EG   102,2 m² x 209.000,00 € Anfrage  
VIK-002 Gewerbe EG   134,6 m² bis 31.03.2029 399.000,00 € Anfrage  
VIK-003 Wohnen 1. OG 4 79,72 m² x 239.000,00 € Anfrage  
VIK-004 Wohnen 1. OG 2 52,86 m² x 159.000,00 € Anfrage  
VIK-005 Wohnen 1. OG 2 51,72 m² x 149.999,00 € Anfrage  
VIK-006 Wohnen 1. OG 1 33,42 m² x 99.000,00 € Anfrage  
VIK-007 Wohnen 1. OG 2 51,68 m² x 155.000,00 € Anfrage  
VIK-008 Wohnen 2. OG 4 79,72 m² leerstand 339.000,00 € Anfrage  
VIK-009 Wohnen 3.OG 3 76,81 m² bis 31.10.2024 329.000,00 € Anfrage  
VIK-010 Wohnen 3.OG 3 66,45 m² leerstand 289.000,00 € Anfrage