Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück!

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch ein hochwertiges Wohnambiente, eine nachhaltige Energieversorgung und liebevoll gestaltete Außenanlagen. Zahlreiche Extras, umfangreiche Modernisierungen und das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

Dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und zahlreiche hochwertige Details. Auf zwei großzügigen Etagen (EG+1 OG) erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, eine einladende Küche, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Hauptbad. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon, die weitläufige Südterrasse sowie der große, liebevoll angelegte Garten mit Teich, Gartenhaus und kleinem Geräteschuppen.

**Modernisierungen & Investitionen der letzten Jahre**

• Hochwertige Erneuerung des kompletten Fußbodens im Erdgeschoss
• Austausch aller Innentüren im Erdgeschoss (Premiumqualität)
• Einbau eines stilvollen Lichtschachts im Treppenflur
• Installation eines exklusiven Kamins (ca. 25.000 EUR) inkl. Feuerstättenbescheid
• Neue, maßgefertigte Einbauküche von Ruder-Küchen (ca. 15.000 EUR)
• Frischer Hausanstrich
• Neue Eingangsüberdachung (ca. 8.000 EUR)
• Neuer Zaun zur Straße mit elektrischem Tor (ca. 6.000 EUR)
• 40 m Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz auf der rechten Grundstücksseite (ca. 5.000 EUR)
• Errichtung eines gedämmten Gartenhauses mit Strom, Wasser und Abwasser – ideal als Hobby-, Party- oder Gästehäuschen
• PV-Anlage 8 kw (incl. 10kw Speicher) 32.000EUR = Eigentum
• regelmäßige Einspeisevergütung + Autarkie im Jahr von ca 75 %

**Besondere Ausstattungsmerkmale**

• Großer Brunnen für die Gartenbewässerung (40 m tief, genehmigt)
• Koi-Teich mit ca. 40.000 Litern und professionellem Filtersystem
• Auf dem gesamten Grundstück sind Stromanschlüsse vorhanden
• Zwei Zisternen zur Regenwassernutzung (je eine vor und hinter dem Haus)
• Moderne Gasheizung, ca. 7 Jahre alt, jährlich gewartet – technisch einwandfrei
• Alle Maßnahmen mit Rechnungen und Originalbelegen belegbar

Sonstiges

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