Top-Investment:Grundstück in Bestlage mit Neubauchance!

Beschreibung

Das Objekt stellt eine kleine, vollständig gewerblich genutzte Bürovilla auf einem ca. 1.086 m² großen Grundstück dar. Das Grundstück bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für einen Neubau, dessen Projektierung noch aussteht. Der aktuelle Bestand ist derzeit bis zum Jahr 2031 vermietet.

Ausstattung

Das ca. 1.086 m² große Grundstück liegt laut Baunutzungsplan (1961) in Verbindung mit der Bauordnung 1958 in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe III/3. Festgesetzt sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,9, drei Vollgeschosse sowie eine Bautiefe von 13 m. Daraus ergibt sich eine zulässige Geschossfläche von ca. 977 m² BGF bei einer überbaubaren Grundfläche von ca. 326 m². Die Gebäudehöhe darf bis zu 12 m betragen.

Nach Auskunft des Bezirksamts ist eine Wohnnutzung, etwa ein Mehrfamilienhaus, zulässig. Möglich ist auch eine untergeordnete gewerbliche Nutzung, zum Beispiel Läden oder kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Baulasten sind nach Auskunft des Amtes nicht eingetragen.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein gewerblich genutztes Gebäude mit ca. 560 m² vermietbarer Fläche. Das Planungsrecht erlaubt damit eine deutlich dichtere Bebauung als heute.

Auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein Baudenkmal. Bei einer Neubebauung ist daher eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde (Umgebungsschutz) zu erwarten.

Alle Angaben beruhen auf einer unverbindlichen planungsrechtlichen Auskunft des Bezirksamts und eigenen Berechnungen. Verbindliche Aussagen kann nur ein Bauvorbescheid geben.

Sonstiges

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